DUE DILIGENCE o AUDITORÍA: es un examen técnico, crítico y sistemático de un inmueble, que realiza un profesional independiente, para que Usted pueda tomar una decisión de compra segura.

edificios en Madrid    Decidir cómo y en que invertir su dinero es un reto que necesita  garantías y seguridad  y del que se puede salir ganador.

Una inversión inmobiliaria prudente deberá darle tranquilidad y la seguridad de obtener para su dinero, una mayor y mejor rentabilidad de la que actualmente disfruta.

Además habrá sabido aprovechar adecuadamente las las oportunidades que ofrece hoy el mercado inmobiliario.

Podremos ofrecerle un análisis a fondo del inmueble, de las ventajas de una compra y de sus debilidades. Podrá así  tomar la decisión más adecuada para sus intereses y se sentirá seguro a la hora de decidir.

Somos únicos?

No, pero no conocemos otros que analizan el inmueble en función de futuras inversiones necesarias en cumplimiento de la normativa de eficiencia energética y de los pocos que analizan la rentabilidad de la inversión estudiada.

Somos los mejores?

Seguramente, porque trabajamos con la debida diligencia y disponemos de los conocimientos necesarios. Nos movemos en el ambiente y somos expertos.

Somos diferentes?

Si, porque la relación es profesional y directa, personalizada, confidencial y fiable.

DUE DILIGENCE para pequeños y medianos inversores.
En tiempos inciertos invierta con seguridad y con la tranquilidad de haber tomado la decisión correcta.

 

COSTE del informe de Due Diligence:   optimo …….  y aun mejor relación calidad/coste.                                                           Pida presupuesto orientativo sin compromiso. Tel: 699 917 994.

CALIDAD del informe :  optima …….. todos los parámetros estudiados son conforme a normativa.

PLAZO: el adecuado para poder obtener el mejor resultado pero teniendo siempre en cuenta que “el tiempo es oro“.

 

Análisis recomendados para asegurar  la inversión (que incluye documentos y certificados oficiales).

Entregamos dossier informativo exaustivo y suficiente de cada uno de los siguientes apartados,

1.- La titularidad del inmueble y derechos de propiedad incluida la ocupación, derechos de uso y disponibilidad del inmueble, servidumbres, etc.

2.- La legalidad urbanística.

3.- La funcionalidad,  la estabilidad y adecuación de las instalaciones conforme al Código Técnico de la Edificación.

4.- La eficiencia energética y eventuales inversiones previstas para el cumplimiento de los requerimientos en materia de eficiencia energética.

5.- Análisis de rentabilidad de la inversión.

 

Termografias

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La manera más eficiente de detectar por donde pierde calor o se escapa el frío de una vivienda es haciendo una termografía.

Junto a la foto termográfica  el técnico deberá facilitar un informe explicativo de los resultados obtenidos y el significado de los colores de la foto así como las recomendaciones para evitar futuras pérdidas energéticas de su vivienda.

Las mejoras en aislamiento  implican un gran ahorro en sus facturas de luz y gas además de un mayor confort para usted y toda su familia siendo los niños y los ancianos los que mas se lo agradecerán.

15-07-25 IMAGEN detalle                   ENTRADAS DE CALOR EN VERANO   VERSUS   Sin título

TARIFAS                                     

precios ofertados para realizar termografías
nº fotos precio
1 100 €
2 160 €
3 195 €
4 212 €
5 220 €
6 240 €
7 266 €
8 296 €
9 324 €
10 350 €

10% descuento para comunidades.

Atendemos cualquier consulta al     tel:     699 917 994

o contestamos por e.mail si rellena el formulario siguiente:

 

 

Primer articulo de ejemplo de Mantenimiento

But I must explain to you how all this mistaken idea of denouncing pleasure and praising pain was born and I will give you a complete account of the system, and expound the actual teachings of the great explorer of the truth, the master-builder of human happiness. No one rejects, dislikes, or avoids pleasure itself, because it is pleasure

Fugas de agua.

Si el contador sigue corriendo y todos los grifos están cerrados, es probable que haya  una fuga.

Hoy en día y “sin abrir un solo agujero”, se pueden localizar las fugas de agua de un circuito de calefacción, de una instalación de riego, las fugas de agua de un circuito de suministro de agua sanitaria, del saneamiento de viviendas, la red general de las comunidades de vecinos, locales, garajes, fábricas, etc.

Si tenemos que rellenar el agua de la caldera regularmente porque baja la presión, seguramente hay una fuga de agua.
Si el contador de agua sigue corriendo y todos los grifos están cerrados, es probable que haya una fuga de agua.

Los pasos a seguir para resolver el problema son claros y consisten en:

1.- Confirmación de la existencia de una fuga.

2.- Pre localización del la zona de pérdidas.

3.- Identificación del punto exacto de la fuga.

4.- Identificación de eventuales micro fugas.

5.- Reparación de la fuga

 

Vamos a ver qué herramientas o equipos específicos están disponibles en el mercado para ayudarnos en cada uno de los cuatro primeros pasos:

El quinto paso tiene que ver con el “factor humano” y lo comentamos al final.

1.- Lo primero será la revisión del contador. Para ello además de la inspección visual podremos ayudarnos con cámaras de infrarrojos

 

2.- Para la pre localización de la zona de fugas contamos con correladores y prelocalizadores.

El Fonómetro, es un instrumento portátil para interiores o exteriores que permite identificar contrastes de sonidos mediante contacto directo con la red de agua o calefacción.

El geófono también sirve para la pre localización y localización de las pérdidas de agua. Dispone de un micrófono que capta y recoge el sonido que emite el agua en el punto de fuga. La señal acústica  amplificada, se visualiza en la pantalla del equipo.

 

3.- Detectar la fuga: El sistema para la detección de fugas por equipos de gas trazador es especialmente eficaz y consiste en inyectar un gas (no toxico)  en el tramo de conducto a chequear. Se mide la presión inyectada y se comprueba como la aguja del manómetro oscila. Si la aguja no se mueve, no hay fuga. De lo contrario habremos detectado una pérdida o fuga.

A partir de ese momento y con un equipo localizador de partículas de gas por minuto, iremos recorriendo  el trazado de la tubería hasta encontrar la concentración de gas fugado, disperso en el ambiente, suficiente para que salte la alarma del equipo indicando así cual es el punto en que tenemos una fuga.  Solo en ese punto es donde descubriremos la tubería y repararemos la fuga, reduciendo las molestas obras de picar  a un punto muy concreto.

Igualmente utilizaremos equipos de ultrasonidos, geófonos, equipos de microondas, georradares y otros métodos para confirmar el punto de fuga con la mayor precisión posible.

 

4.- Volvemos a las cámaras de Infrarrojos para descubrir pequeños problemas ocultos que no pueden ser descubiertos a simple vista.

5.- A la hora de reparar una fuga a que llamamos “el factor humano”?

Los equipos son de gran ayuda para poder detectar lo que está sucediendo en una tubería, pero la experiencia del técnico que realiza la detección de la fuga es clave para resolver con éxito el problema.

Trabajamos con equipos pero el sentido del oído es nuestra mejor herramienta a la hora de interpretar lo que está pasando en una tubería. Deberemos distinguir el sonido que nos llega, saber interpretar de qué sonido se trata  y a que corresponde. Lo que oímos no siempre corresponde a una fuga por lo que la experiencia, como no, es un punto a nuestro favor.

Pero hay más en lo que llamamos el “factor humano”, nos referimos al técnico que repara la fuga, cuidadoso y competente, que no destroza más de lo estrictamente necesario y una vez reparada la fuga, deje limpio su lugar del trabajo.

 

Emiliano Pichel Sánchez

Técnico en instalaciones D Fugas

Instaladores autorizados

http://dfugas.com/content.php 

E-mail: info@dfugas.com

Telf.  Delegación en Madrid: 91 116 45 86 – 659 09 28 03 – 638 895 805 – 609 750 283