TASACIONES Y VALORACIONES inmobiliarias

EL JUSTO VALOR

EL JUSTO VALOR

Somos profesionales, especialistas  con 30 años de experiencia y formación en el sector de las tasaciones inmobiliarias.

— Valores garantizados. Visitamos los testigos. Una visita como mínimo. —

Valoramos aplicando la orden ECO/803/203 de 27 de marzo y los EVS (Standares Europeos de Valoración).

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TIPOS DE INFORMES:

Regulación y Normativa

REV-RICS quadrato

ASOCIACIONES PROFESIONALES DE TASADORES EN EUROPA:

TARIFAS SIN COMPETENCIA, según tipo de inmueble

EL JUSTO PRECIO

EL JUSTO PRECIO

Valores de los inmuebles / Tarifas Base para finalidad compra-venta .

Termografias

15-07-25 imagen bloque

 

La manera más eficiente de detectar por donde pierde calor o se escapa el frío de una vivienda es haciendo una termografía.

Junto a la foto termográfica  el técnico deberá facilitar un informe explicativo de los resultados obtenidos y el significado de los colores de la foto así como las recomendaciones para evitar futuras pérdidas energéticas de su vivienda.

Las mejoras en aislamiento  implican un gran ahorro en sus facturas de luz y gas además de un mayor confort para usted y toda su familia siendo los niños y los ancianos los que mas se lo agradecerán.

15-07-25 IMAGEN detalle                   ENTRADAS DE CALOR EN VERANO   VERSUS   Sin título

TARIFAS                                     

precios ofertados para realizar termografías
nº fotos precio
1 100 €
2 160 €
3 195 €
4 212 €
5 220 €
6 240 €
7 266 €
8 296 €
9 324 €
10 350 €

10% descuento para comunidades.

Atendemos cualquier consulta al     tel:     699 917 994

o contestamos por e.mail si rellena el formulario siguiente:

 

 

el “DNI” de su vivienda

 

Como para las personas,  también para los inmuebles existe un nº de identificación o datos de localización que son fundamentales para saber con toda seguridad,  a que inmueble  nos estamos refiriendo.

Como identificar o localizar un inmueble?

Una vivienda, una plaza de garaje, un local, una nave industrial, …. un terreno, …?

 

Para identificar un inmueble, unos datos son más importantes que otros,  pero todos son fundamentales.  Vamos a repasarlos:

Identificación registral: Nº de finca registral

Es fundamental a la hora de acreditar la titularidad del bien. Puede cambiar a lo largo de la vida del inmueble.

 

Identificación registral: Nº Idufir  =  Identificador Único de Finca Registral

Nuevo sistema registral de referenciación.   Es propio de la finca y único.

Es un número con 14 dígitos, del 0 al 9,  sin letras ni signos.

 

Identificación catastral: Ref. Catastral

Puede ser Referencia rústica o Referencia urbana pero no tiene porque coincidir con  la clasificación urbanística de suelo.

 

Identificación física: Dirección postal completa

Es importante que además de la calle, el nº de policía, la planta, la puerta, se incluya el número de Código Postal.

El histórico del callejero se puede obtener en el Ayuntamiento o Junta de Distrito Municipal.

 

Identificación urbanística: Cédula Urbanística

Permite conocer  las condiciones urbanísticas definidas en las Ordenanzas Municipales para el inmueble. No es documento vinculante para los Ayuntamientos a efecto de derechos urbanísticos.

 

Es recomendable que todos los datos de un inmueble  coincidan en cada uno de los documentos que nos certifiquen  la identificación del mismo,  ya sea registral, ya sea catastral o de otro tipo.

La trazabilidad de la información también debe ser posible, además de ser clara y sencilla. Entendemos por trazabilidad el poder deducir de un dato (una dirección antigua por ejemplo, o un nº de finca matriz) los datos modificados y actualizados, en  actuaciones posteriores a nuestra inscripción de datos, en el documento correspondiente.

De no ser así ,en  opdv.es , recomendamos solicitar en cada registro la actualización de los datos que han quedado obsoletos.

En los casos más extremos y difíciles de demostrar el cambio o actualización de datos podrá necesitar de la intervención notarial.

La identificación correcta e inequívoca de un inmueble es fundamental para cualquier transacción comercial: la venta, el alquiler, una hipoteca, para la defensa de los derechos de propiedad  o para la simple consulta en los organismos públicos u oficiales.

Recoja estos datos de su vivienda y manténgalos a su alcance para cualquier eventualidad. Es una información fácil de obtener ahora y que le ahorrará tiempo ante cualquier trámite o gestión futura.

 

Tasar una vivienda

En España la normativa de aplicación para la tasación hipotecaria es actualmente la ORDEN ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles

y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.

 

Esta norma contiene instrucciones suficientemente buenas y adecuadas para valorar para cualquier finalidad.

Es por ello que seguimos recomendamos su aplicación en cualquier caso.

Para la tasación de mercado de viviendas el método de valoración por comparación de inmuebles semejantes al tasado, descrito en la Orden ECO, se ha revelado útil aunque, mal utilizado se ha demostrado engañoso.

Ha generado crecimientos exponenciales de valores y ha participado muy activamente en la generación de la burbuja inmobiliaria que hemos venido padeciendo.

 

Donde se ha producido el error?

Donde la fractura entre la intención de la ley y su aplicación?

 

El fallo ha sido no tener en cuenta un concepto básico, prioritario, aunque no tan evidente a primera vista: los inmuebles valen por las rentabilidades que generan.

Y la vivienda tampoco se escapa de esta regla.

 

Por lo tanto para obtener valores reales de las viviendas y de cualquier otra propiedad deberemos siempre acudir y analizar el mercado de alquileres, no solo el de compra-ventas.

 

Para una vivienda un valor de mercado con garantías de veracidad será siempre el menor entre el valor de comparación y el valor de capitalización de alquileres.