Superficies de una vivienda

¿Cuantos tipos de superficies tiene una vivienda?, ¿Como se miden?

Hay tres tipos de superficies:

  • Superficie UTIL
  • Superficie CONSTRUIDA
  • Superficie CONSTRUIDA CON PARTE PROPORCIONAL DE ZONAS COMUNES

Según quien mida y para que se mida la  de una vivienda se puede elegir una u otra superficie.

  • La menor superficie es la SUPERFICIE ÚTIL.
  • La superficie intermedia  es la SUPERFICIE CONSTRUIDA.
  • La superficie mayor es la SUPERFICE CONSTRUIDA CON PARTE PROPORCIONAL DE ZONAS COMUNES.

Todas son verdaderas pero no hay que confundirlas porque no saber de cual de las tres superficies estamos hablando, cuando nos referimos a la medición de una vivienda, nos puede llevar a malentendidos con nuestro interlocutor.

Definiciones:

  • Superficie UTIL es la superficie situada entre los muros de nuestra vivienda. No se suma la superficie que ocupan los muros ni los patios.

En pocas palabras es lo que podemos pisar una vez que hayamos entrado por la puerta de casa.

  • Superficie CONSTRUIDA es la superficie que incluye además de la superficie Útil, la superficie que ocupan muros exteriores y tabiques interiores. Sin incluir patios.
  • Superficie CONSTRUIDA CON PARTE PROPORCIONAL DE ZONAS COMUNES es la superficie que incluye además de la superficie Construida la parte proporcional que corresponde a cada vecino, de las superficies de las Zonas Comunes: portal y escalera generalmente.

Cual es la proporción que existe entre unas superficies y otras?

Después de haber analizado muchas viviendas podríamos llegar a la siguiente regla genérica:

1.- Nadie nos libra de coger el metro para saber cual es la SUPERFICIE ÚTIL de nuestra vivienda.

2.- La SUPERFICIE CONSTRUIDA la obtendremos multiplicando la SUPERFICIE ÚTIL por un coeficiente ( entre 1,12 y 1,15)

3.- La SUPERFICIE CONSTRUIDA CON PARTE PROPORCIONAL DE ZONAS COMUNES la obtendremos multiplicando la SUPERFICIE ÚTIL por otro coeficiente ( entre 1,25 y 1,30).

Ahora bien, recuerden, es una regla genérica. Hay muchos casos particulares.

Cuales son los casos particulares?

Ponemos algunos ejemplos:

  • Las viviendas unifamiliares solo tienen SUPERFICIE CONSTRUIDA, no tienen ZONAS COMUNES
  • Viviendas nobles o antiguas con muros de gran grosor.
  • Viviendas de lujo con muchas ZONAS COMUNES
  • Su vivienda muy probablemente.

Si duda de que superficie se está hablando en la descripción registral o Escrituras de su vivienda.

Si tiene dudas de que superficie le está vendiendo el promotor.

Si tiene dudas sobre como miden su vivienda en el Catastro.

Y nuestras instrucciones no han sido suficientes ……………….

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