Certificación Energética y Certificado de Eficiencia Energética. (Resuelva sus dudas, pregunte, ….)
Información básica de la certificación: procedimiento, responsabilidades, etiqueta energética, herramientas de certificación, etc.
Guia breve:
-  ¿Qué es la calificación y la certificación de eficiencia energética de un edificio?
- ¿Para qué sirve la certificación de eficiencia energética de edificios?
- ¿Qué edificios tienen la obligación de tener un certificado de eficiencia energética?
- ¿Cuándo aplica la obligatoriedad de tener el certificado de eficiencia energética?
- ¿Qué responsabilidades se derivan?
- ¿Quién puede subscribir el certificado?
- Procedimiento de certificación
- ¿Qué tiene que contener el certificado de eficiencia energética?
- ¿Tiene caducidad el certificado de eficiencia energética?
- ¿Cómo será la etiqueta de eficiencia energética?
- ¿Dónde puedo encontrar mis etiquetas?
- ¿Qué son las herramientas de calificación de eficiencia energética de los edificios?
- Recomendaciones
el «DNI» de su vivienda
Como para las personas, también para los inmuebles existe un nº de identificación o datos de localización que son fundamentales para saber con toda seguridad,  a que inmueble  nos estamos refiriendo.
Como identificar o localizar un inmueble?
Una vivienda, una plaza de garaje, un local, una nave industrial, …. un terreno, …?
Para identificar un inmueble, unos datos son más importantes que otros, pero todos son fundamentales.  Vamos a repasarlos:
Identificación registral: Nº de finca registral
Es fundamental a la hora de acreditar la titularidad del bien. Puede cambiar a lo largo de la vida del inmueble.
Identificación registral: Nº Idufir = Identificador Único de Finca Registral
Nuevo sistema registral de referenciación.  Es propio de la finca y único.
Es un número con 14 dÃgitos, del 0 al 9,  sin letras ni signos.
Identificación catastral: Ref. Catastral
Puede ser Referencia rústica o Referencia urbana pero no tiene porque coincidir con  la clasificación urbanÃstica de suelo.
Identificación fÃsica: Dirección postal completa
Es importante que además de la calle, el nº de policÃa, la planta, la puerta, se incluya el número de Código Postal.
El histórico del callejero se puede obtener en el Ayuntamiento o Junta de Distrito Municipal.
Identificación urbanÃstica: Cédula UrbanÃstica
Permite conocer las condiciones urbanÃsticas definidas en las Ordenanzas Municipales para el inmueble. No es documento vinculante para los Ayuntamientos a efecto de derechos urbanÃsticos.
Es recomendable que todos los datos de un inmueble  coincidan en cada uno de los documentos que nos certifiquen  la identificación del mismo,  ya sea registral, ya sea catastral o de otro tipo.
La trazabilidad de la información también debe ser posible, además de ser clara y sencilla. Entendemos por trazabilidad el poder deducir de un dato (una dirección antigua por ejemplo, o un nº de finca matriz) los datos modificados y actualizados, en  actuaciones posteriores a nuestra inscripción de datos, en el documento correspondiente.
De no ser asà ,en  opdv.es , recomendamos solicitar en cada registro la actualización de los datos que han quedado obsoletos.
En los casos más extremos y difÃciles de demostrar el cambio o actualización de datos podrá necesitar de la intervención notarial.
La identificación correcta e inequÃvoca de un inmueble es fundamental para cualquier transacción comercial: la venta, el alquiler, una hipoteca, para la defensa de los derechos de propiedad  o para la simple consulta en los organismos públicos u oficiales.
Recoja estos datos de su vivienda y manténgalos a su alcance para cualquier eventualidad. Es una información fácil de obtener ahora y que le ahorrará tiempo ante cualquier trámite o gestión futura.
Superficies de una vivienda
¿Cuantos tipos de superficies tiene una vivienda?, ¿Como se miden?
Hay tres tipos de superficies:
- Superficie UTIL
- Superficie CONSTRUIDA
- Superficie CONSTRUIDA CON PARTE PROPORCIONAL DE ZONAS COMUNES
Según quien mida y para que se mida la  de una vivienda se puede elegir una u otra superficie.
- La menor superficie es la SUPERFICIE ÚTIL.
- La superficie intermedia es la SUPERFICIE CONSTRUIDA.
- La superficie mayor es la SUPERFICE CONSTRUIDA CON PARTE PROPORCIONAL DE ZONAS COMUNES.
Todas son verdaderas pero no hay que confundirlas porque no saber de cual de las tres superficies estamos hablando, cuando nos referimos a la medición de una vivienda, nos puede llevar a malentendidos con nuestro interlocutor.
Definiciones:
- Superficie UTIL es la superficie situada entre los muros de nuestra vivienda. No se suma la superficie que ocupan los muros ni los patios.
En pocas palabras es lo que podemos pisar una vez que hayamos entrado por la puerta de casa.
- Superficie CONSTRUIDA es la superficie que incluye además de la superficie Útil, la superficie que ocupan muros exteriores y tabiques interiores. Sin incluir patios.
- Superficie CONSTRUIDA CON PARTE PROPORCIONAL DE ZONAS COMUNES es la superficie que incluye además de la superficie Construida la parte proporcional que corresponde a cada vecino, de las superficies de las Zonas Comunes: portal y escalera generalmente.
Cual es la proporción que existe entre unas superficies y otras?
Después de haber analizado muchas viviendas podrÃamos llegar a la siguiente regla genérica:
1.- Nadie nos libra de coger el metro para saber cual es la SUPERFICIE ÚTIL de nuestra vivienda.
2.- La SUPERFICIE CONSTRUIDA la obtendremos multiplicando la SUPERFICIE ÚTIL por un coeficiente ( entre 1,12 y 1,15)
3.- La SUPERFICIE CONSTRUIDA CON PARTE PROPORCIONAL DE ZONAS COMUNES la obtendremos multiplicando la SUPERFICIE ÚTIL por otro coeficiente ( entre 1,25 y 1,30).
Ahora bien, recuerden, es una regla genérica. Hay muchos casos particulares.
Cuales son los casos particulares?
Ponemos algunos ejemplos:
- Las viviendas unifamiliares solo tienen SUPERFICIE CONSTRUIDA, no tienen ZONAS COMUNES
- Viviendas nobles o antiguas con muros de gran grosor.
- Viviendas de lujo con muchas ZONAS COMUNES
- Su vivienda muy probablemente.
Si duda de que superficie se está hablando en la descripción registral o Escrituras de su vivienda.
Si tiene dudas de que superficie le está vendiendo el promotor.
Si tiene dudas sobre como miden su vivienda en el Catastro.
Y nuestras instrucciones no han sido suficientes ……………….
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